Mendiburu 845

El Edificio Mendiburu 845 se encuentra en el Distrito de Miraflores, Urbanización Santa Cruz. Esta zona, conocida por su dinámica transformación urbana, ha pasado de albergar talleres y pequeñas industrias a convertirse en un área comercial y residencial, con la presencia de restaurantes, tiendas, estudios y departamentos. Este contexto ha inspirado el desarrollo de un proyecto de uso mixto, que responde a las necesidades actuales del entorno.

El proyecto aprovecha la normativa urbanística de la zona para desarrollar un edificio de uso mixto que integra comercio, oficinas y viviendas en una propuesta arquitectónica que, a diferencia de la mayoría de los proyectos de uso mixto que combinan funciones en distintos bloques, opta por estratificar los diferentes usos de forma vertical para potenciar el carácter dinámico del barrio.

El nivel peatonal está destinado a actividades comerciales, con un restaurante, un café y un local comercial. Estos espacios ofrecen servicios de alta demanda en la zona y están orientados a generar una interacción activa con la calle, contribuyendo a la vitalidad del barrio. En el Segundo Nivel y el Tercer Nivel se encuentran los espacios de trabajo, y las viviendas en los niveles superiores asegurando su privacidad.

El lote cuenta con un frente amplio, lo que se ha aprovechado para desarrollar una fachada con una fuerte expresión constructiva que refleja la neutralidad e integra visualmente los diferentes usos del edificio. En conjunto, el proyecto busca integrarse al entorno urbano como una pieza coherente, contribuyendo a la dinamización del barrio a través de su propuesta mixta estratificada y que responde a las necesidades contemporáneas de un barrio en constante transformación.

Mendiburu 845 is located in the Santa Cruz neighborhood, within the Miraflores District. This area, known for its dynamic urban transformation, has evolved from hosting workshops and small industries to becoming a commercial and residential hub, with the presence of restaurants, shops, studios, and apartments. This context inspired the development of a mixed-use project that addresses the current needs of the surroundings.

The project takes advantage of the local urban planning regulations to develop a mixed-use building that integrates commercial spaces, offices, and residences. Unlike most mixed-use projects that combine functions in separate blocks, this design opts for vertical stratification of different uses to enhance the dynamic character of the neighborhood.

The ground level is dedicated to commercial activities, including a restaurant, a café, and a retail space. These areas offer high-demand services in the neighborhood and are designed to foster active interaction with the street, contributing to the area's vitality. On the second and third levels, workspaces are organized as modular studios, while the residential units are located on the upper floors, ensuring privacy.

The building plot features a wide frontage, which has been utilized to develop a facade with strong constructive expression that reflects neutrality and visually integrates the different uses of the building. Overall, the project seeks to blend into the urban environment as a cohesive piece, contributing to the neighborhood’s dynamism through its stratified mixed-use proposal, while addressing the contemporary needs of a constantly transforming district.